특례 보금자리론 시행 부동산 시세 전망

특례 보금자리론이 출시하면 부동산 하락을 막을 수 있을까??

2023.01월 30일에 1년만 한시적으로 운영하는 특례 보금자리론이 출시한다.

특례 보금자리론이란?

	안심전환대출	보금자리론 (아낌e기준)	적격대출	특례보금자리론 (출시 예정)
대출한도	3.6억	3.6억	5억	5억
소득제한	1억	7000만원	X	X
주택가격	6억	6억	9억	9억
상환방식	체증식 X	체증식 O	체증식 X	체증식 O
금리	3.7%~4.0%	4.65%~4.95%	5.26%~6.24%	3%대~4%대
대출만기	최대 30년	최대 50년	최대 50년	최대 50년

특례보금자리론 요약

-주택구입자금 목적
-대환 목적
-임차보증금 반환 목적
-소득요건 X
-1 주택자도 가능
-DSR도 안봄
-일반 주담대보다 훨씬 낮은 금리
-체증식 상환 가능

보는 것과 같이 상품별로 각각의 장단점과 적용대상이 명확하게 나누어져 있는데, 3가지 상품의 장점만을 가져다 합친 게 내년 1월부터 시행할 특례보금자리론인 것이다. 일각에서는 특례보금자리론의 등장으로 부동산 하락장이 끝날 수도 있다고 예측한다. 결론부터 말하자면, 특례보금자리론으로 모든 하락이 끝나고 상승장이 올 수는 없을 것이다. but 부동산의 많은 악재를 큰 불이 난 것으로 가정한다면, 특례보금자리론(소화전)으로 급한 불은 진화시킬 수도 있지 않을까?

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이러한 예측을 하는 이유

부동산 하락은 금리 인상, 각종 규제 등의 이유로 인해 급급매로 나온 매물들이 거래되면서 시세가 점점 낮게 형성이 되는 것인데, 급급매 매물들을 보면 대부분이 갭투자자+다주택자들 물건일 것이다.

-금리인상
-전세가 하락
-세입자 보증금 맞추기 힘듦
-대출도 안 나오고 나와도 금리가 너무 높다
-경매로 나가느니 차라리 손해 보더라도 던짐
-양도세, 종부세, 취득세 등 각종 규제
-버틸 수 없는 상황일 때 저런 급급매들이 나오는 것.

대표적으로 이러한 이유이다. 하지만? 특례보금자리론은 보금자리론+안심전환+적격의 장점만 합쳐놓은
타노스 인피니티건틀렛 상품이기 때문에 현재 버티기 힘들어하는 많은 사람들에게 적용될 수 있을 것이라고 생각한다. 그래서 난 특례보금자리론이 부동산 시장의 경착륙에 있어서 큰 역할을 할 것이라고 본다.
출시하자마자 하락자체가 멈추긴 힘들겠지만 차차 남은 잔불(세금, 금리 등)이 진화되면 근 몇 달간 이어진
하락장이 서서히 멈출 수 있지 않을까?


난 현재의 하락장이 뉴스에서 나오는 것처럼 10년까지 갈 일은 없다고 생각한다. 고정금리로 매수한 1 주택 실거주자들은 특별한 사정이 있지 않는 한 절대 자기가 매수한 가격보다 낮게 팔지 않는다. 당연한 것이다. 자기 집값이 하락하면 마음은 아프겠지만 굳이 던질 이유가 전혀 없기 때문이다. 항상 명심하자 집은 주식이 아니다. 본인의 따듯한 보금자리이자 주식이나 코인처럼 사라질 수도 있는 금융자산이 아닌 대표적인 실물자산이다. 첫 주택을 구입할 계획이 있다면 무조건 발바닥에서 매수하려고 하지 않았으면 좋겠다. 이 세상 그 누구도 어디가 바닥인지 모르고 어디가 꼭대기인지 절대 알 수 없다. 다들 예상과 추측만 할 수 있을 뿐이다. 본인의 상황에 맞춰서 본인이 생각해놓은 구간에 원하는 물건이 나온다면 다른 사람들에게 휘둘릴 필요 없이 행동하는 것이 어떨까?

 

오늘은 특례 보금자리론에 대해 알아보았습니다. 김부동이 준비한 포스팅은 여기까지입니다. 다른 분들께 알차고 좋은 정보 전달이 되었으면 좋겠습니다. 마지막까지 읽어주셔서 감사합니다.