양도소득세(양도세) 계산기

양도소득세(양도세)란

부동산에서 가장 중요한 부분 중 하나가 세금이다. 부동산 관련 세금은 취득세, 보유세, 종부세 등 굉장히 많지만 이중에서도 가장 비중이 크고 신경 써야 할 세금이 바로 "양도소득세" 일명 양도세이다. 양도소득세는 개인이 건물, 토지 등의 자산양도로 인해 발생한 자본이익을 대상으로 부과하는 세금이다. 여기서 말하는 양도소득세 과세대상이 되는 양도의 범위는 이러하다. "자산의 소유권이전을 위한 등기 등록과는 무관하게 매매 또는 교환 등으로 자산이 대가성으로 사실상 소유권이전이 되는 경우"를 말한다. 또, 증여자 부동산에 설정되어 있는 채무를 부담하면서 증여가 이뤄지는 부담부증여에 있어 수증자가 인수하는 채무상당액은 그 자산이 사실상 대가성 양도되는 결과와 같기 때문에 양도에 해당한다. 양도할 때에 이익이 발생했다고 해서 누구에게나 무조건적으로 양도소득세가 부과되는 것은 아니다. 비과세 대상에 해당되는 경우도 있지만, 양도소득세와 관련된 정책은 굉장히 자주 바뀌기 때문에 본인이 수시로 확인해주어야 한다. 양도소득세는 과세대상을 취득한 날로부터 양도일까지의 기간 동안 발생한 이익에 대해 과세하게 된다. 당연히 양도를 할 때에 이익이 발생하지 않았다면 양도소득세가 과세되지 않는다. 양도소득세가 부과되는 자산의 종류에 대해 간단하게 알아보자. 양도소득세 부과대상 자산은 다음과 같다. 

• 부동산 및 부동산에 대한 권리▶ 토지, 건물, 분양권, 전세권 등
• 주식, 출자지분, 증권예탁증권 등▶ 대주주가 양도하거나 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 주식 등
• 기타 자산▶ 특정시설물 이용권, 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정 주식 등
• 파생상품, 신탁 수익권 등▶ 주식워런증권, 국내외 주가지수를 기초자산으로 하는 파생상품, 국외 장내 파생상품 등, 신탁의 이익을 받을 권리로 발생하는 소득 등이 있다.

양도소득세에 대한 기본적인 개요를 알아놓고, 자신에게 해당되는지 판단 후 양도소득세 계산기를 이용하여 예상 양도세를 계산해 보면 된다. 오늘 포스팅을 끝까지 읽는다면, 추후 자산을 매도할 때에 납부하게 되는 양도소득세를 비교적 정확하게 예상하고 계획을 세울 수 있을 것이다.

 

양도소득세 계산기 사용법

양도소득세 계산은 홈택스에서 해볼 수 있다. 포털 사이트에 "국세청 홈택스"를 검색 후 국세청 홈택스 사이트에 들어간다.

반응형

 

국세청 홈택스 사이트에 접속하면 이러한 메인화면이 나온다. 오른쪽 하단 세금종류별 서비스 부문에서 표시해 놓은 "세금모의계산" 클릭.

 

세금모의계산에 들어가면 위와 같은 화면이 나온다. 양도소득세부터 종부세, 증여세, 상속세 등 다양한 종류의 세금을 계산해 볼 수 있는 계산기가 있다. 양도소득세 비과세 및 다주택자 중과 여부 확인도 해볼 수 있으니 알아두면 유용할 것이다. 이중 양도소득세 계산기는 왼쪽 상단에 표시되어 있는 "양도소득세 자동계산"을 클릭하면 된다.

 

자산을 취득한 지 오래되어서 기억이 안 날 경우, 양도가액, 취득가액을 모두 알고 있는 경우 등 본인 상황에 맞는 것을 선택하면 된다.

 

본인에게 맞는 것을 선택하면 위와 같은 화면이 나온다. 기본사항에 본인이 양도한 날과 취득한 날을 선택 후, 얼마에 양도하였고, 얼마에 취득하였는지 등을 적으면 된다.

 

양도가액과 취득가액 입력 후 밑에 보면 위와 같은 기타 사항 선택하는 부분이 있다. 비과세 대상에 해당하는지 등 본인에게 해당하는 것을 선택하고 "세액계산하기"를 클릭하면 된다. ※ 양도가액이 12억 이하이고 1세대 1주택 비과세 요건에 해당하는 경우에는 양도세 계산을 제공하지 않는다.

 

계산하기를 누르면 본인이 납부해야 할 양도소득세 예상 금액을 보여준다. 

 

 

양도소득세 계산기로 계산을 했다고 해서 100% 정확한 금액은 아니지만, 몇 가지 사항만 입력하면 이렇게 편하고 쉽게 본인이 납부해야 할 대략적인 세율과 세액 등을 알 수 있다. 부동산을 매도할 계획이 있지만 비과세 대상에 해당하지 않는다면, 양도소득세 계산기를 통해 대략적인 납부 세액을 알아놓고 계획을 세워보는 것을 추천한다.