데드캣 바운스란 무엇일까? [부동산 시장]

데드캣 바운스

데드켓 바운스란 보통 주식 시장에서 쓰이는 용어이다. 주식 시장에서 급락한 주식 및 코스피 지수 등이 하락하다가 일시적으로 반등하는 현상을 뜻한다. "데드캣 바운스" 말 그대로 폭락장에서 주가가 반등하는 상황을, 죽은 고양이가 튀어 오른다는 것에 비유해서 표현하는 것이다. 일반적으로 데드캣 바운스 현상은 급락한 시장에서 많이 발생한다. 일부 투자 고수들은 이러한 반등 현상을 이용하여 높은 수익을 올리기도 하지만, 데드캣 바운스 현상은 일시적인 것이기 때문에 많은 사람들이 물리는 지점이기도 하다. 
 

데드캣 바운스 원인

데드캣 바운스 같은 현상이 나타나는 원인으로는, 주식이 급락할 때에 어느 정도 바닥이라고 생각되는 시점에서, 투자자들이 저점에 매수하여 단기적인 수익을 내려고 하는 심리가 형성되기 때문이다. 이러한 투자자들의 심리로 인해 일시적으로 매도량보다 매수량이 늘어나게 되어서, 죽었던 고양이가 다시 날아오르는 듯한 모양의 차트가 그려지는 것이다. 이외에도 공매도 세력들이 본인들의 이익을 충분히 챙겼다고 판단하고, 차익실현을 시도하게 되는데 이때 들어오는 매수세로 인해 일시적으로 반등하는 차트가 그려지기도 한다. 어떤 세력들은 이런 투자자들의 심리를 이용하여, 하락세가 끝나고 마치 바닥을 찍은 것처럼 연출하기도 한다. 그렇기에 반등하는 차트만 보고 혹해서 투자를 하면 안 된다. 투자를 하려면 투자하려고 하는 곳의 정보를 충분히 찾아보고, 따져가며 분석한 후에 남에게 휘둘리지 않고 본인의 판단하에 투자해야 한다.
 
 

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부동산 시장에서의 데드캣 바운스

데드캣 바운스는 주로 주식에서 사용되는 용어이지만, 부동산 시장에서도 나타나는 현상이기도 하다. 부동산 시장에서의 데드캣 바운스 역시 의미는 위에서 설명한 것과 동일하다. 부동산 가격이 급락하다가 일시적인 상승을 보인 후 다식 하락하는 것이다. 몇몇 전문가들은 현시점의 대한민국 부동산 시장 상황을 보고 데드캣 바운스라고 한다. 그도 그럴 것이 부동산 시장에서의 데드캣 바운스 현상은 보통 경기 침체기나, 금융위기 등의 예기치 않은 상황들이 벌어졌을 때에 주로 나타나게 되는데, 2022년에 여러 가지 악재들로 인해 물가폭등과 상당한 금리인상이 시작되었다. 이로 인해 부동산은 이례적으로 급락하다가 2023년에 들어서면서 반등이 시작되었다. 그렇기에 데드캣 바운스 현상과 매우 흡사한 현재 상황에서의 반등은, 일시적인 상승에 불과하다는 의견인 것이다. 
 
 

부동산 시장 데드캣 바운스에서 살아남기 

앞서 말한 일부 전문가들의 의견처럼, 현재의 상황이 데드캣 바운스 현상일 수도 있다. 하지만 미래의 상황은 그 누구도 알 수 없기 때문에 다들 예측만 할 수 있을 뿐이다. 내가 다른 포스팅에서도 자주 해오던 말이 있는데, 부동산은 주식이 아니라는 것이다. 많은 사람들이 착각하는 부분이, 부동산 투자를 주식처럼 하려고들 한다. 부동산은 주식처럼 단기적으로 보고 하는 것이 아닌 미래를 보고 장기적으로 들고 가야 한다. 그 이유로는 여러 가지가 있다. 단편적인 예를 들어보자면, 부동산은 양도세라는 것이 있기 때문에 비과세 요건을 채우기 전에 매도하면 손해이다(물론 여러 가지 예외 사항이 있다). 또한, 부동산 값을 매기는 데에 있어 중요한 것은 "건물"보다는 건물을 지을 수 있는 "토지"이다. 건물은 언제든 짓고 부실 수 있지만, 건물을 지을 수 있는 땅은 한정적이기 때문이다. 시간이 흐를수록 땅에 대한 값어치는 오를 것이고, 인플레이션으로 인해 화폐의 가치는 떨어질 것이다. 그렇기에 본인이 감당할 수 있는 선에서 레버리지를 이용하여, 미래 전망이 좋은 곳에 투자해 놓는 것을 추천한다. 특히 무주택자라면 가능한 빨리 내 집마련하는 것이 좋다고 생각한다. 잘만 고른다면, 실거주와 투자 두 마리 토끼를 둘 다 잡을 수 있다. 시간이 흐를수록 올라갈 수밖에 없는 땅의 값어치 + 본인의 빚을 자연스레 녹여주는 인플레이션 현상을 이용하는 것이다. 단, 투자를 하기 전에는 당연히 해당 지역에 대한 조사와 부동산 및 경제시장 공부가 선행되어야 한다.  
※ ▼▼인플레이션에 관한 포스팅을 읽어보면 이해가 쉬울 것이다.▼▼

인플레이션 뜻과 의미 알아보기

이렇게 단편적인 예만 보더라도 알 수 있듯이, 부동산은 시간이 흐를수록 가치가 상승하기 때문에, 부동산으로 주식처럼 단기적인 수익을 노리는 것은 맞지 않는다고 생각한다. 부동산은 가장 안전한 자산이라고 볼 수 있는 실물자산이다. 당장 눈앞에 상황을 가지고 일희일비하며 스트레스받지 말고, 몇 년 뒤 미래를 생각하면서 여유를 가지고 자신의 일상생활에 충실하면 된다.